Longtemps réputées pour leurs eaux turquoise et leurs récifs coralliens préservés, les îles Caïmans deviennent bien plus qu'une simple destination de carte postale. Ce territoire britannique d'outre-mer, composé de Grand Cayman, Cayman Brac et Little Cayman, offre un équilibre rare entre sérénité tropicale et raffinement cosmopolite.

Le marché de l'immobilier de luxe a connu une forte croissance ces dernières années, avec des villas en bord de mer, des résidences de marque et de nouveaux complexes hôteliers destinés à une clientèle exigeante recherchant à la fois un style de vie raffiné et une longue vie.

Des projets novateurs comme St. James Point et le Mandarin Oriental, Grand Cayman témoignent de l’engagement des îles Caïmans en faveur d’une croissance durable et axée sur le design. Alors que de plus en plus de personnes fortunées recherchent un équilibre entre loisirs et vie communautaire, les îles Caïmans redéfinissent le luxe dans les Caraïbes.

Dans la séance de questions-réponses qui suit, Jeremy Hurst, président, courtier et propriétaire d'une agence immobilière, s'exprime.IRGLuxury Portfolio vous dévoile tout sur le quartier de St. James et le nouvel hôtel Mandarin Oriental.

Qu'est-ce qui fait des îles Caïmans un endroit si particulier où vivre ?

Les îles Caïmans offrent un style de vie raffiné, avec des plages paradisiaques, une gastronomie de renommée mondiale, des prestations de bien-être et une nature luxuriante. Grand Cayman attire les familles et les résidents fortunés grâce à sa fiscalité avantageuse : aucune taxe directe n’est appliquée aux personnes physiques ni morales en vertu de la loi caïmanaise, et les revenus locatifs et les biens immobiliers ne sont pas imposés.

Il existe plusieurs voies de résidence pour les familles (U)HNW, y compris la résidence permanente pour les personnes aux revenus indépendants et des options de 25 ans liées à un investissement.

Ce mode de vie s'allie aux avantages d'un territoire britannique d'outre-mer, offrant sécurité, infrastructures modernes et monnaie stable. Du point de vue d'un promoteur immobilier, l'attrait des îles Caïmans est évident. Leur proximité avec les États-Unis, grâce à de nombreux vols directs quotidiens depuis les grandes villes, en fait un lieu de vie idéal.

Comment le marché immobilier des îles Caïmans a-t-il évolué ces dernières années et quelles tendances façonnent son avenir ?

Le marché immobilier des îles Caïmans connaît une demande croissante pour les résidences de luxe et de marque, portée par des acheteurs internationaux en quête d'exclusivité, de stabilité et d'un style de vie privilégié. À St. James Point, cette demande est particulièrement forte grâce à la réputation mondiale de la marque Mandarin Oriental, reconnue pour l'excellence de son service, le raffinement de son design, son offre de bien-être et son engagement en faveur du développement durable.

Les acheteurs sont attirés par les résidences qui allient qualité et exclusivité à un cadre de vie luxueux. Si les prix à Seven Mile Beach avoisinent les 2 500 $ le pied carré et atteignent généralement entre 3 500 $ et 3 800 $ pour les nouveaux programmes immobiliers, St. James Point offre un rapport qualité-prix exceptionnel, avec des prix se situant entre 2 500 $ et 2 700 $ le pied carré, un fort potentiel d'appréciation à long terme et le prestige de la marque.

Les acheteurs y établissent-ils leur résidence principale ou s'agit-il de résidences secondaires ?

De plus en plus, il s'agit d'un mélange des deux. Les îles Caïmans évoluent, passant d'une destination de vacances pour les personnes fortunées et très fortunées à un lieu de résidence permanent prisé par cette même population.

Nombreux sont ceux qui choisissent désormais d'y établir leur résidence principale ou saisonnière, attirés par l'accessibilité internationale de l'île, ses avantages fiscaux et son niveau de vie élevé.

Quelles sont les régions où affluent les acheteurs de maisons de luxe ?

Si Seven Mile Beach reste la plage la plus connue de l'île, St. James Point s'est rapidement imposée comme un nouveau centre de vie luxueuse, plus paisible et idyllique.

L'arrivée du Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman a rehaussé le prestige de cette enclave résidentielle, offrant une combinaison unique de beauté naturelle, de végétation luxuriante, d'une plage en forme de croissant encadrée par deux falaises océaniques et du prestige et du service d'une marque de renommée mondiale.

Comment décririez-vous St. James Point à quelqu'un qui n'y est jamais allé ? Qu'est-ce qui le distingue des autres endroits des îles Caïmans ?

St. James Point est l'un des sites les plus exceptionnels et rares de Grand Cayman, offrant des hectares de plage ininterrompue, bordée de végétation tropicale et de maisons individuelles. Contrairement à de nombreux endroits de l'île où les routes longent le littoral, St. James Point préserve une véritable intimité en bord de mer.

Ce quartier, connu localement sous le nom de Beach Bay, est depuis longtemps résidentiel, ce qui lui confère une atmosphère d'exclusivité et d'intimité. Sa proximité avec Pedro St. James, berceau de la démocratie caymanienne, lui ajoute une dimension patrimoniale et culturelle.

Le résultat est une destination qui semble ancrée dans l'histoire tout en étant conçue pour l'avenir du luxe.

Comment le développement de St. James Point reflète-t-il l'évolution du luxe dans les îles Caïmans ?

Le développement de St. James Point témoigne de l'essor du luxe résidentiel, du tourisme et des investissements étrangers sur l'île. Il illustre la tendance de Grand Cayman à devenir non seulement une destination de vacances, mais aussi un lieu de vie prisé, stimulant ainsi l'expansion de l'offre résidentielle haut de gamme.

Comment St. James Point intègre-t-il la beauté naturelle des îles Caïmans dans sa conception et son architecture ?

Le projet St. James Point intègre harmonieusement la beauté naturelle des îles Caïmans à sa conception en préservant les caractéristiques uniques de son environnement. Situé dans un quartier résidentiel paisible, bordé de végétation tropicale et de maisons individuelles, le site présente un impact visuel discret, en accord avec le caractère du quartier, sans aucun projet concurrent à proximité.

Une baie naturelle, encadrée par deux falaises spectaculaires, une caractéristique topographique unique aux îles Caïmans, définit le paysage, créant une plage protégée de type lagon avec le même sable blanc et fin que Seven Mile Beach, mais avec une intimité rare grâce aux brise-lames naturels et à son cadre isolé.

Contrairement à de nombreuses côtes exposées des îles Caïmans, cette plage en forme de croissant, orientée au sud, est naturellement stable, protégée de l'érosion, des tempêtes et des forts courants.

Le Mandarin Oriental Residences, à Grand Cayman, par exemple, est situé à plus de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer ; il offre l’un des emplacements les plus sécurisés de l’île, alliant splendeur visuelle et résilience. Le plan d’aménagement de 27 hectares renforce le lien avec la nature, intégrant une végétation préservée, des sentiers de randonnée et de nombreux équipements sur place, garantissant ainsi que le paysage naturel demeure au cœur de la vie à St. James Point.

Quelle importance accordez-vous aux espaces de vie extérieurs tels que les terrasses, les piscines et les jardins sur le marché du luxe de la région ?

La vie en plein air est au cœur du style de vie luxueux des îles Caïmans. Grâce à un ensoleillement permanent et à des vues imprenables sur l'océan, les terrasses, piscines et jardins des propriétaires sont bien plus que de simples aménagements : ils font partie intégrante de leur quotidien.

Au Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, ces espaces sont soigneusement conçus pour renforcer le lien avec l'environnement naturel, avec des baies vitrées, de vastes terrasses et des espaces extérieurs qui s'apparentent à des sanctuaires privés parfaitement intégrés au paysage.

En quoi le Mandarin Oriental, Grand Cayman se distingue-t-il des autres complexes hôteliers des Caraïbes ?

Le Mandarin Oriental Residences, à Grand Cayman, se distingue par son emplacement, sa philosophie et son design.

Situé sur un domaine côtier exclusif de 27 hectares, sans aucun autre complexe hôtelier à proximité, il offre une combinaison rare d'intimité et d'accessibilité. Son architecture épouse les contours naturels du terrain, créant un sentiment de découverte et d'intimité avec la nature, chose que peu de complexes hôteliers des Caraïbes parviennent à égaler.

Contrairement à de nombreux complexes hôteliers regroupés le long de plages fréquentées, ce projet offre une expérience hôtelière haut de gamme, une intimité et une exclusivité exceptionnelles, à seulement 20 minutes de Seven Mile Beach. Les clients et les résidents profitent de l'alliance unique d'un service de renommée mondiale et de la chaleur caymanienne, signature de la marque, dans un cadre naturel parmi les plus préservés des Caraïbes.

Que signifie l’arrivée de cet hôtel et de ces résidences pour la position des îles Caïmans sur le marché de l’immobilier de luxe ?

L'arrivée de Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, renforce la position de l'île parmi les destinations immobilières de luxe les plus prestigieuses au monde. Premier projet résidentiel de la marque dans les Caraïbes, il positionne Grand Cayman sur la scène internationale et attire une nouvelle clientèle d'acheteurs exigeants. Il marque une évolution par rapport aux complexes hôteliers traditionnels, privilégiant désormais des communautés de marque soigneusement sélectionnées, alliant luxe et prestige.

Comment l'hôtel Mandarin Oriental séduit-il à la fois les visiteurs et les résidents de longue date du quartier ?

Avec son hôtel de 91 chambres et ses résidences exclusives — l'Ocean House et la Beach House —, le Mandarin Oriental, Grand Cayman répond parfaitement aux besoins des clients de courte durée comme des résidents de longue durée.

Les clients profitent d'une expérience de villégiature de classe mondiale, tandis que les propriétaires bénéficient du même niveau de service, d'équipements et de prestige de la marque tout au long de l'année.

Les deux groupes ont accès à une sélection de programmes de bien-être, culinaires et de conservation soigneusement choisis, qui incarnent la philosophie d'hospitalité et de luxe du complexe.