Die Kaimaninseln, seit Langem bekannt für ihr türkisfarbenes Wasser und ihre unberührten Korallenriffe, entwickeln sich rasant zu weit mehr als nur einem postkartenreifen Urlaubsziel. Das britische Überseegebiet, bestehend aus Grand Cayman, Cayman Brac und Little Cayman, bietet die seltene Kombination aus tropischer Ruhe und kosmopolitischem Flair.

Der Luxusimmobilienmarkt hat in den letzten Jahren einen enormen Aufschwung erlebt. Villen direkt am Meer, Markenresidenzen und neue Resorts richten sich an anspruchsvolle Käufer, die sowohl einen gehobenen Lebensstil als auch ein langes Leben suchen.

Neue Projekte wie St. James Point und das Mandarin Oriental, Grand Cayman, spiegeln das Engagement der Inseln für nachhaltiges, designorientiertes Wachstum wider. Da immer mehr vermögende Privatpersonen Freizeit und Gemeinschaft miteinander verbinden möchten, definieren die Cayman Islands das luxuriöse Leben in der Karibik neu.

Im folgenden Frage-Antwort-Teil beantwortet Jeremy Hurst, Präsident, Makler und Inhaber des ImmobilienunternehmensIRG, erzählt Luxury Portfolio alles über die Gegend um St. James und das neue Mandarin Oriental Hotel.

Was macht die Cayman Islands zu einem besonderen Ort zum Leben?

Die Kaimaninseln bieten einen exklusiven Lebensstil mit atemberaubenden Stränden, erstklassiger Gastronomie, Wellnessangeboten und einer Fülle an Naturschönheiten. Grand Cayman ist besonders attraktiv für vermögende Familien und Einwohner, da dort Steuerneutralität herrscht – nach kaimanischem Recht fallen für Unternehmen und Privatpersonen keine direkten Steuern an – und auch Mieteinnahmen und Immobilien steuerfrei sind.

Für (U)HNW-Familien gibt es verschiedene Aufenthaltsgenehmigungswege, darunter die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung für Personen mit eigenem Vermögen und 25-jährige Optionen, die an Investitionen geknüpft sind.

Der Lebensstil verbindet sich mit den Vorzügen eines britischen Überseegebiets: Sicherheit, moderne Infrastruktur und eine stabile Währung. Aus der Sicht eines Immobilienentwicklers liegt die Attraktivität der Kaimaninseln auf der Hand. Die Nähe zu den USA mit zahlreichen täglichen Direktflügen aus Großstädten macht sie zu einem idealen Wohnort.

Wie hat sich der Immobilienmarkt auf den Cayman Islands in den letzten Jahren entwickelt und welche Trends prägen seine Zukunft?

Der Immobilienmarkt der Cayman Islands verzeichnet einen stetigen Anstieg der Nachfrage nach Luxus- und Markenresidenzen. Treiber dieser Entwicklung sind internationale Käufer, die Exklusivität, Stabilität und Lifestyle-Investitionen suchen. Besonders stark ist die Nachfrage in St. James Point, da die Marke Mandarin Oriental weltweit für exzellenten Service, anspruchsvolles Design, Wellness und Nachhaltigkeit bekannt ist.

Käufer suchen nach Immobilien, die Qualität und Exklusivität mit luxuriösem Wohnen verbinden. Während die Preise am Seven Mile Beach durchschnittlich bei rund 2.500 US-Dollar pro Quadratfuß liegen und bei Neubauprojekten auf 3.500 bis 3.800 US-Dollar steigen, bietet St. James Point ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis mit Preisen zwischen ca. 2.500 und 2.700 US-Dollar pro Quadratfuß, verbunden mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einem hohen Markenimage.

Handelt es sich bei den Käufern um Hauptwohnsitze auf den Cayman Islands oder um Zweitwohnsitze?

Zunehmend ist es eine Mischung aus beidem. Die Cayman Islands entwickeln sich von einem Urlaubsziel für vermögende und sehr vermögende Privatpersonen zu einem begehrten Wohnort für diese Bevölkerungsgruppe.

Viele entscheiden sich heute dafür, hier einen Hauptwohnsitz oder einen zusätzlichen saisonalen Wohnsitz zu errichten, angelockt von der internationalen Erreichbarkeit der Insel, den Steuervorteilen und dem hohen Lebensstandard.

In welche Gegenden zieht es Käufer von Luxusimmobilien.

Während Seven Mile Beach nach wie vor der bekannteste Strandabschnitt der Insel ist, hat sich St. James Point schnell zu einem neuen, ruhigeren und idyllischeren Zentrum für luxuriöses Wohnen entwickelt.

Mit der Eröffnung der Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, hat sich dieses Wohngebiet deutlich aufgewertet und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, üppiger Vegetation, einem sichelförmigen Strand, der von zwei Meeresklippen eingerahmt wird, und dem Prestige und Service einer weltbekannten Marke.

Wie würden Sie St. James Point jemandem beschreiben, der noch nie dort war? Was unterscheidet es von anderen Teilen der Cayman Islands?

St. James Point ist einer der außergewöhnlichsten und seltensten Orte auf Grand Cayman: Hektarweise unberührter Strand, umgeben von tropischer Vegetation und Einfamilienhäusern. Anders als in vielen anderen Teilen der Insel, wo die Straßen direkt an der Küste entlangführen, bietet St. James Point absolute Privatsphäre am Strand.

Die Gegend, die lokal als Beach Bay bekannt ist, ist seit langem ein Wohngebiet und bietet daher eine Atmosphäre der Exklusivität und Privatsphäre. Ihre Nähe zu Pedro St. James, der Wiege der kaimanischen Demokratie, verleiht ihr ein Gefühl von Tradition und kultureller Bedeutung.

Das Ergebnis ist ein Reiseziel, das sich in der Geschichte verwurzelt anfühlt und gleichzeitig für die Zukunft des luxuriösen Wohnens konzipiert ist.

Inwiefern spiegelt die Entwicklung von St. James Point die Evolution des luxuriösen Wohnens auf den Cayman Islands wider?

Die Entwicklung in St. James Point spiegelt das Wachstum des Luxuswohnmarktes, des Tourismus und ausländischer Investitionen auf der Insel wider. Sie unterstreicht den Trend, dass Grand Cayman sich nicht nur zu einem Urlaubsziel, sondern zu einem begehrten Wohnort entwickelt, was den Ausbau des Angebots an gehobenen Wohnimmobilien vorantreibt.

Wie integriert St. James Point die natürliche Schönheit der Cayman-Inseln in sein Design und seine Architektur?

St. James Point integriert die natürliche Schönheit der Cayman-Inseln harmonisch in sein Design, indem es die einzigartigen Merkmale der Umgebung bewahrt. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von tropischer Vegetation und Einfamilienhäusern, fügt sich das Gelände unaufdringlich in die Umgebung ein und entspricht dem Charakter des Viertels, da es keine konkurrierenden Bauprojekte in der Nähe gibt.

Eine natürlich entstandene Bucht, eingerahmt von zwei imposanten Klippen – ein topografisches Merkmal, das nur auf den Cayman Islands zu finden ist –, prägt die Landschaft und schafft einen geschützten Strand im Lagunenstil mit dem gleichen weichen, weißen Sand wie der Seven Mile Beach, jedoch mit einer seltenen Privatsphäre, die durch natürliche Wellenbrecher und die abgeschiedene Lage gewährleistet wird.

Im Gegensatz zu vielen anderen exponierten Küstenabschnitten der Cayman-Inseln ist der nach Süden ausgerichtete, sichelförmige Strand von Natur aus stabil und vor Erosion, Stürmen und starken Strömungen geschützt.

Die Mandarin Oriental Residences auf Grand Cayman beispielsweise liegen über 9 Meter über dem Meeresspiegel und bieten eine der sichersten Lagen der Insel, die visuelle Pracht mit hoher Widerstandsfähigkeit verbindet. Der 27 Hektar große Masterplan stärkt die Verbindung zur Natur zusätzlich durch geschützte Vegetation, Naturpfade und großzügige Freizeiteinrichtungen vor Ort und stellt so sicher, dass die natürliche Landschaft im St. James Point eine zentrale Rolle spielt.

Welche Bedeutung haben Wohnbereiche im Freien wie Terrassen, Pools und Gärten im Luxussegment der Region?

Das Leben im Freien ist zentral für den luxuriösen Lebensstil auf den Cayman Islands. Dank ganzjährigen Sonnenscheins und atemberaubendem Meerblick sind die Terrassen, Pools und Gärten der Eigentümer mehr als nur Annehmlichkeiten; sie sind integraler Bestandteil des täglichen Lebens.

In den Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, sind diese Räumlichkeiten sorgfältig gestaltet, um die Verbindung zur natürlichen Umgebung zu verstärken. Sie verfügen über raumhohe Fenster, weitläufige Terrassen und Außenbereiche, die sich wie private Rückzugsorte anfühlen und nahtlos in die Landschaft integriert sind.

Wie unterscheidet sich das Mandarin Oriental, Grand Cayman von anderen karibischen Resorts?

Die Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, zeichnen sich durch ihre Lage, Philosophie und ihr Design aus.

Gelegen in einer exklusiven, 27 Hektar großen Küstenenklave ohne vergleichbare Resorts in der Nähe, bietet es eine seltene Kombination aus Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit. Die Architektur des Resorts fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein und schafft so ein Gefühl von Entdeckung und Verbundenheit mit der Natur – etwas, das nur wenige karibische Anlagen erreichen.

Im Gegensatz zu vielen Resorts an belebten Stränden bietet diese Anlage ein gehobenes Gastfreundschaftserlebnis, Privatsphäre und Exklusivität – und das nur 20 Minuten vom Seven Mile Beach entfernt. Gäste und Bewohner erleben die für die Marke typische Kombination aus weltbekanntem Service und kaimanischer Herzlichkeit vor einer der unberührtesten Naturkulissen der Karibik.

Was bedeutet die Eröffnung des Hotels und der Residenzen für die Position der Cayman Islands auf dem Luxusimmobilienmarkt?

Die Eröffnung der Mandarin Oriental Residences auf Grand Cayman stärkt die Position der Insel unter den weltweit führenden Luxusimmobilien-Destinationen. Als erstes Wohnprojekt der Marke in der Karibik positioniert es Grand Cayman international und zieht eine neue Generation anspruchsvoller internationaler Käufer an. Es markiert einen Wandel von traditionellen Resortanlagen hin zu sorgfältig ausgewählten, markenspezifischen Wohnanlagen, die luxuriöses Wohnen und ein bleibendes Erbe vereinen.

Was macht das Mandarin Oriental Hotel sowohl für Besucher als auch für langjährige Hausbesitzer in der Gegend attraktiv?

Mit seinem 91-Zimmer-Hotel und den exklusiven Wohnangeboten – dem Ocean House und dem Beach House – bietet das Mandarin Oriental, Grand Cayman, gleichermaßen Gästen für Kurzzeitaufenthalte und Langzeitbewohnern optimale Bedingungen.

Gäste genießen ein erstklassiges Resort-Erlebnis, während Hausbesitzer das ganze Jahr über vom gleichen Serviceniveau, den gleichen Annehmlichkeiten und dem gleichen Markenprestige profitieren.

Beide Gruppen haben Zugang zu einer sorgfältig zusammengestellten Auswahl an Wellness-, Kulinarik- und Naturschutzprogrammen, die die Philosophie des Resorts in Bezug auf Gastfreundschaft und Luxus verkörpern.