Da sempre note per le loro acque turchesi e le barriere coralline incontaminate, le Isole Cayman stanno rapidamente diventando più di una semplice meta da cartolina. Questo territorio britannico d'oltremare, composto da Grand Cayman, Cayman Brac e Little Cayman, offre il raro equilibrio tra serenità tropicale e raffinatezza cosmopolita.

Negli ultimi anni il mercato immobiliare di lusso ha registrato un'impennata, con ville fronte oceano, residenze di lusso e nuovi resort che soddisfano le esigenze di acquirenti esigenti che ricercano sia uno stile di vita che una lunga durata.

Nuovi sviluppi come St. James Point e il Mandarin Oriental, Grand Cayman riflettono l'impegno delle isole per una crescita sostenibile e orientata al design. Mentre sempre più individui con un patrimonio elevato cercano di coniugare svago e comunità, le Isole Cayman stanno ridefinendo il significato di vivere nel lusso nei Caraibi.

Nella seguente sessione di domande e risposte, Jeremy Hurst, presidente, agente e proprietario di una società immobiliareIRG, racconta a Luxury Portfolio tutto sulla zona di St. James e sulla nuova proprietà del Mandarin Oriental.

Cosa rende le Isole Cayman un posto speciale in cui vivere?

Le Isole Cayman offrono uno stile di vita raffinato, con spiagge mozzafiato, ristoranti di livello mondiale, centri benessere e una natura incontaminata. Grand Cayman attrae famiglie e residenti con un patrimonio elevato grazie alla neutralità fiscale (zero imposte dirette, secondo la legge delle Cayman, per entità e persone fisiche) e all'assenza di imposte sui redditi da locazione o sulla proprietà.

Esistono molteplici percorsi di residenza per le famiglie (U)HNW, tra cui la residenza permanente per le persone con mezzi propri e opzioni di 25 anni legate agli investimenti.

Lo stile di vita si unisce ai vantaggi di un territorio britannico d'oltremare, che offre sicurezza, infrastrutture moderne e una valuta stabile. Dal punto di vista di uno sviluppatore immobiliare, il fascino delle Isole Cayman è evidente. La sua vicinanza agli Stati Uniti, con numerosi voli diretti giornalieri dalle principali città, le rende un luogo ideale in cui vivere.

Come si è evoluto il mercato immobiliare nelle Isole Cayman negli ultimi anni e quali tendenze ne stanno plasmando il futuro?

Il mercato immobiliare delle Isole Cayman ha registrato un costante aumento della domanda di residenze di lusso e di marchi prestigiosi, trainata da acquirenti globali alla ricerca di esclusività, stabilità e investimenti in un'ottica di lifestyle. A St. James Point, la domanda è particolarmente forte grazie alla reputazione globale del marchio Mandarin Oriental per l'eccellenza del servizio, la raffinatezza del design, il benessere e la sostenibilità.

Gli acquirenti sono attratti da residenze che uniscono qualità ed esclusività a un'esperienza di vita di lusso. Mentre i prezzi a Seven Mile Beach si aggirano in media intorno ai 2.500 dollari al piede quadrato e tendono a salire dai 3.500 ai 3.800 dollari per i nuovi sviluppi, St. James Point offre un valore ineguagliabile, con un prezzo compreso tra i 2.500 e i 2.700 dollari al piede quadrato, abbinato a un potenziale di apprezzamento a lungo termine e al prestigio del marchio.

Gli acquirenti stabiliranno la loro residenza principale nelle Isole Cayman o saranno case secondarie?

Sempre più spesso, si tratta di un mix di entrambi. Le Isole Cayman si stanno evolvendo da meta turistica per individui HNW e UHNW a luogo desiderabile per vivere a tempo pieno per questa fascia demografica.

Molti oggi scelgono di stabilirsi qui come residenza principale o per periodi stagionali prolungati, attratti dall'accessibilità internazionale dell'isola, dai vantaggi fiscali e dagli elevati standard di vita.

In quali zone si stanno riversando gli acquirenti di case di lusso?

Sebbene Seven Mile Beach rimanga il tratto più conosciuto dell'isola, St. James Point si è rapidamente affermato come un nuovo, più tranquillo e idilliaco centro di vita di lusso.

L'arrivo del Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman ha elevato questa enclave residenziale, offrendo una combinazione unica di bellezza naturale, vegetazione lussureggiante, una spiaggia a forma di mezzaluna incorniciata da due scogliere oceaniche e il prestigio e il servizio di un marchio di fama mondiale.

Come descriveresti St. James Point a qualcuno che non c'è mai stato? Cosa la distingue dalle altre zone delle Isole Cayman?

St. James Point è uno dei siti più straordinari e rari di Grand Cayman, con ettari di spiaggia ininterrotta, circondata da vegetazione tropicale e case unifamiliari. A differenza di molte zone dell'isola, dove le strade costeggiano la costa, St. James Point conserva la vera privacy in riva al mare.

La zona, conosciuta localmente come Beach Bay, è da tempo residenziale, creando un'atmosfera di esclusività e privacy. La sua vicinanza a Pedro St. James, luogo di nascita della democrazia delle Cayman, aggiunge un senso di tradizione e importanza culturale.

Il risultato è una destinazione che affonda le sue radici nella storia, ma che è progettata per il futuro della vita di lusso.

In che modo lo sviluppo di St. James Point riflette l'evoluzione del lusso nelle Isole Cayman?

Lo sviluppo di St. James Point riflette la crescita del lusso, del turismo e degli investimenti stranieri sull'isola. Evidenzia la tendenza di Grand Cayman a diventare non solo una meta turistica, ma un luogo in cui le persone desiderano vivere, trainando l'espansione dell'offerta residenziale di lusso.

In che modo St. James Point integra la bellezza naturale delle Cayman nel suo design e nella sua architettura?

St. James Point integra perfettamente la bellezza naturale delle Cayman nel suo design, preservando le caratteristiche uniche dell'ambiente circostante. Situato in una tranquilla zona residenziale circondata da vegetazione tropicale e case unifamiliari, il sito mantiene un impatto ambientale ridotto, in linea con il carattere del quartiere, senza la presenza di altri complessi edilizi concorrenti nelle vicinanze.

Una baia di origine naturale, incorniciata da due spettacolari scogliere, caratteristica topografica unica delle Isole Cayman, definisce il paesaggio, creando una spiaggia protetta in stile laguna con la stessa soffice sabbia bianca di Seven Mile Beach, ma con la rara privacy garantita dai frangiflutti naturali e dalla sua posizione appartata.

A differenza di molte delle coste esposte delle Cayman, la spiaggia a forma di mezzaluna esposta a sud è naturalmente stabile, protetta dall'erosione, dalle tempeste e dalle forti correnti.

Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, ad esempio, si trova a oltre 9 metri sul livello del mare e offre una delle posizioni più sicure dell'isola, combinando splendore visivo e resilienza. Il masterplan di 27 ettari rafforza ulteriormente il legame con la natura, integrando vegetazione preservata, sentieri naturalistici e ampi servizi in loco, garantendo che il paesaggio naturale rimanga al centro della vita a St. James Point.

Quanto sono importanti gli spazi abitativi all'aperto come terrazze, piscine e giardini nel mercato del lusso della zona?

La vita all'aria aperta è fondamentale per lo stile di vita lussuoso delle Cayman. Con sole tutto l'anno e viste mozzafiato sull'oceano, terrazze, piscine e giardini dei proprietari non sono solo comfort: sono parte integrante della vita quotidiana.

Presso il Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, questi spazi sono attentamente progettati per migliorare il legame con l'ambiente naturale circostante, con finestre a tutta altezza, ampie terrazze e aree esterne che sembrano santuari privati perfettamente integrati con il paesaggio.

In che modo il Mandarin Oriental, Grand Cayman si differenzia dagli altri resort caraibici?

Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, si distingue per la sua posizione, la sua filosofia e il suo design.

Situato in un'esclusiva enclave costiera di 67 acri, senza resort concorrenti nelle vicinanze, offre una rara combinazione di isolamento e accessibilità. L'architettura del resort abbraccia i contorni naturali del territorio, creando un senso di scoperta e intimità con la natura, qualcosa che pochi complessi residenziali caraibici riescono a raggiungere.

A differenza di molti resort raggruppati lungo spiagge affollate, il complesso offre un'esperienza di ospitalità di alto livello, privacy ed esclusività, il tutto a soli 20 minuti da Seven Mile Beach. Ospiti e residenti sperimentano il mix esclusivo del marchio, caratterizzato da un servizio di fama mondiale e dal calore tipico delle Cayman, il tutto in uno degli scenari naturali più incontaminati dei Caraibi.

Cosa significa l'arrivo dell'hotel e delle residenze per la posizione delle Cayman nel mercato immobiliare di lusso?

L'arrivo di Mandarin Oriental Residences, Grand Cayman, eleva la posizione dell'isola tra le principali destinazioni immobiliari di lusso al mondo. Come prima proprietà residenziale e nuova costruzione del marchio nei Caraibi, posiziona Grand Cayman sulla scena globale, attirando una nuova ondata di acquirenti internazionali esigenti. Rappresenta un passaggio dallo sviluppo tradizionale di resort a comunità curate e di marca che offrono sia una vita di lusso che un'eredità storica.

In che modo la proprietà Mandarin Oriental attrae sia i visitatori che i proprietari di case a lungo termine della zona?

Con il suo hotel da 91 camere e le esclusive offerte residenziali (Ocean House e Beach House), il Mandarin Oriental, Grand Cayman soddisfa perfettamente sia gli ospiti che soggiornano per brevi periodi sia i residenti a lungo termine.

Gli ospiti possono vivere un'esperienza di resort di livello mondiale, mentre i proprietari di casa beneficiano dello stesso livello di servizio, comfort e prestigio del marchio durante tutto l'anno.

Entrambi i gruppi condividono l'accesso a una selezione accurata di programmi benessere, culinari e di conservazione che incarnano la filosofia di ospitalità e lusso del resort.